En el mes de octubre de 2024, el mercado inmobiliario en España registró un crecimiento histórico tanto en la compraventa como en el alquiler de viviendas. Este auge no solo destaca por sus cifras absolutas, sino también por el contraste con la dinámica observada en los meses anteriores y los factores estructurales que lo impulsan.

Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre de 2024 se realizaron 69.418 transacciones de compraventa de viviendas, lo que supone un aumento interanual del 51,3%. Este nivel de actividad no se había alcanzado desde el auge inmobiliario de 2007. Este incremento se desglosa en un crecimiento del 83,4% en las transacciones de viviendas nuevas y del 43,6% en las viviendas de segunda mano.

Comparando estas cifras con las de septiembre de 2024, cuando se registraron 54.232 transacciones (un aumento del 29% interanual), el repunte en octubre es especialmente llamativo. Este salto evidencia que factores específicos, como ajustes en políticas monetarias y una mejora en la confianza del consumidor, están impulsando al mercado.

Entre los principales factores que han estimulado el incremento de las compraventas de vivienda en octubre de 2024 destacan tres elementos clave. En primer lugar, la reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que desde junio de 2024 ha permitido acceder a hipotecas más asequibles. La media de los tipos hipotecarios cayó al 2,7% en octubre, frente al 3,1% registrado en agosto, facilitando considerablemente las condiciones para los compradores. En segundo lugar, la demanda acumulada durante años de incertidumbre económica también ha jugado un papel crucial: muchas familias y particulares que habían pospuesto decisiones importantes, como la adquisición de una vivienda, han retomado estas iniciativas gracias a la estabilización económica observada en 2024. Finalmente, la vivienda ha recobrado su atractivo como activo seguro en un contexto de volatilidad bursátil, con inversores representando el 22% de las operaciones realizadas en octubre, según cifras del Consejo General del Notariado.

En paralelo al incremento en la compraventa, los precios del alquiler continúan su tendencia alcista. El precio medio por metro cuadrado se situó en 13,2 euros en octubre, un 10,2% más que en el mismo mes del año anterior. Este aumento supera incluso el ritmo del 9,7% registrado en septiembre.

Las ciudades que lideraron este encarecimiento fueron Madrid, Barcelona y Palma, donde los precios subieron un 15,8%, 14,2% y 13,9% respectivamente. Sin embargo, otras localidades como Zaragoza y Valencia también destacaron con crecimientos superiores al 12%.

El encarecimiento del alquiler en España responde a varios factores interrelacionados. En primer lugar, existe un desajuste significativo entre la oferta y la demanda: la oferta de viviendas en alquiler ha disminuido un 8,5% en comparación con octubre de 2023, mientras que la demanda ha crecido un 11%, según un informe de Idealista. Este desequilibrio ha generado una fuerte competencia entre los inquilinos. Además, el alquiler se ha consolidado como una opción atractiva para los inversores. Ante el aumento del precio de venta de las viviendas, muchos propietarios prefieren mantener sus inmuebles en el mercado de alquiler, especialmente en zonas urbanas donde la rentabilidad es más alta. Por último, los cambios en las preferencias residenciales también desempeñan un papel importante. Factores como la flexibilidad laboral y la incertidumbre económica han llevado a un mayor número de personas a optar por el alquiler en lugar de la compra, consolidando esta tendencia en el mercado.

El mercado inmobiliario español en octubre de 2024 muestra una aceleración notable respecto a los meses previos. Mientras que el segundo trimestre del año estuvo marcado por una moderación en la actividad debido al temor de una posible recesión, el tercer trimestre comenzó a mostrar signos de recuperación que se consolidaron plenamente en octubre.

En términos históricos, la actividad actual se asemeja a los niveles alcanzados durante el auge de 2007, aunque existen diferencias significativas. A diferencia de aquel período, en el que el crecimiento se sustentó en un elevado apalancamiento financiero y una oferta descontrolada, el mercado actual parece estar impulsado por una demanda más estructural y políticas de financiación más prudentes.

El repunte en la compraventa y alquiler de viviendas en España plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de esta tendencia. Aunque la coyuntura actual refleja una recuperación económica y una mejora en la confianza del consumidor, también se observan riesgos potenciales, como una posible burbuja inmobiliaria.

Las políticas gubernamentales jugarán un papel crucial en los próximos meses. Medidas para aumentar la oferta de vivienda, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler, serán esenciales para garantizar la accesibilidad y evitar desequilibrios.

En conclusión, octubre de 2024 ha marcado un punto de inflexión en el mercado inmobiliario español. La evolución futura dependerá de cómo se gestionen los factores económicos y sociales que están moldeando esta dinámica.


Referencias:

-Banco de España. Octubre de 2024. Boletín estadístico

https://www.bde.es/wbe/es/publicaciones/informacion-estadistica/boletin-estadistico/octubre-2024.html

-Banco de España. Octubre de 2024. Datos de depósitos

https://www.bde.es/wbe/es/noticias-eventos/eventos/agenda/datos-de-depositos-octubre-de-2024.html

-Instituto Nacional de Estadística

https://www.ine.es/dyngs/INEbase/listaoperaciones.htm